Current track

Title

Artist


Németország: Bérleti díj növekedése és az infláció – Mi a megengedett?

Written by on 2022.06.13.

Nyolc százalék körüli infláció és nincs még vége: ez hatással van az árakra. És ez a bérleti díjakat is magában foglalja. A ház- és földtulajdonosok és a bérlők egyesületei egyetértenek ebben. Mit szabad és mit nem szabad a bérbeadóknak?

 

A kép illusztráció/pixabay

Az emelkedő árak szintén aggodalomra adnak okot a bérlők számára. Ezek nemcsak a szolgáltatási díjakat befolyásolják, hanem a bérleti díjra is hatással lehetnek. De erre is vannak szabályok.

A szövetségi kormány fékezni akarja a bérleti díjak emelkedését

A törvény szerint jelenleg három év alatt legfeljebb 15 százalékkal lehet emelni a bérleti díjakat. Vagy például évente öt százalékkal. A koalíciós megállapodás szerint a határértéket tizenegy százalékra kell csökkenteni annak érdekében, hogy a bérleti díjak megfizethetőek maradjanak. Ezt azonban még nem fogadták el törvénybe.

Bérleti díjindex felső határa

A felső határ a lakbérindex, amelyet számos önkormányzat az új és a régebbi lakások átlagából határoz meg, a lakás elhelyezkedésétől és felszereltségétől függően. Münchenben a legjobb helyen 18,50 euró a lakbérindex, de a 2023. március-áprilisi új kiadásban valószínűleg jóval magasabb lesz – mondta Volker Rastätter, a müncheni bérlők egyesületének szóvivője. Az ingatlanportálok értékelése már 21 eurós hideg bérleti díjat mutat négyzetméterenként és lehet még ennél is több. A bérlők egyesülete szerint Regensburgban az elmúlt 12 évben 45 százalékkal emelkedtek a bérleti díjak.

A bérleti díjfék csak az új bérleti szerződésekre és az újbóli bérbeadásra vonatkozik.

A lakbérfék csak az új vagy újra bérbe adott ingatlanokra vonatkozik. A bérleti díj magasabb lehet a lakbérindexnél, de legfeljebb 10 százalékkal. A bérbeadóknak írásban kell értesíteniük a bérlőket a bérleti díj emeléséről. A bérlőknek viszont írásban kell beleegyezésüket adniuk. Ha nem így tesznek, vita alakul ki, szükség esetén bírósági úton, mert az egy ilyen bérleti szerződésben az infláció nem ok a lakbérindexet meghaladó rendkívüli lakbéremelésre.

A fokozatos bérleti szerződéseket megszüntetik

Ez vonatkozik az úgynevezett fokozatos bérleti szerződésekre is. Itt a bérleti díj fokozatosan emelkedik, attól függően, hogy a szerződésben hogyan szabályozzák. A lakbérindex, amely az önkormányzatoknál és a városoknál online megtekinthető számításokhoz, szintén itt húzza meg a határt. Mind a Haus- und Grundbesitzerverein, mind a Mieterverein München ellenzi az ilyen bérleti szerződéseket, mivel ezek vitákhoz vezethetnek, és a jövőbeni emelések nehezen kiszámíthatóak. A gyakorlatban 2001 óta nem nagyon használták a fokozatos bérleti szerződéseket.

Indexhez kötött bérleti szerződések jelentős felárral

Azóta Bajorországban a szerződések mintegy felét, Münchenben pedig kétharmadát az indexált bérleti szerződések teszik ki, mondja Rudolf Stürzer, a müncheni Haus- und Grundbesitzerverein elnöke. A Müncheni Bérlők Egyesülete szerint jóval kevesebben vannak, a 60 000 tagnak mindössze három-négy százaléka rendelkezik indexszerződéssel. Ez azt jelenti, hogy a bérleti díj az inflációhoz van kötve. Az elmúlt években az inflációs ráta mindig alacsony volt – ez jót tett a bérlőknek. Most azonban az ukrajnai háború és a korona-válság miatt magas – jelenleg rossz az ilyen szerződésekkel rendelkező bérlők számára.

Különösen Münchenben, ahol a bérleti díj amúgy is magas, egy nyolcszázalékos bérleti díjemelés egzisztenciális lehet. Bár a bérlők összességében nagyon jól teljesítettek ezzel a modellel az elmúlt években. Az egyik előny: az indexált bérleti díjakkal a bérbeadók nem háríthatják át a korszerűsítési intézkedéseket a bérlőkre. Ellenkező esetben a korszerűsítési és energetikai célú építési intézkedéseket, mint például az új fűtési rendszerek vagy a hőszigetelés, évi nyolc százalékos bérleti díj-emeléssel kompenzálhatják. A lakbérek szociális tompítása érdekében a bérlők egyesülete azt javasolja, hogy az indexált szerződésekre vonatkozó felső határt szintén 15 vagy 11 százalékban határozzák meg.

A CO2-adó a jövőben a bérbeadók és a bérlők között oszlik meg

Eddig a bérbeadók az olajra és a gázra kivetett CO2-járulékot a szolgáltatási díj számláján keresztül háríthatták át a bérlőkre. Ez most megváltozik. A jogalkotó úgy döntött, hogy a jövőben a költség az energetikai állapottól függően hárítható át. Minél rosszabb az energetikai állapot, annál kevesebbet tudnak továbbadni a bérbeadók. Minél jobb az állapot, annál többet tartalmaz a szolgáltatási díj számla.

A szolgáltatási díjak megduplázódnak

Az energiaárak óriási mértékben emelkednek. Ezért a szakértők szerint a szolgáltatási díjak megduplázódnak. A bérlők egyesülete ezért azt tanácsolja a bérlőknek, hogy már most tegyék félre a szükséges összegeket, hogy elkerüljék a kellemetlen meglepetéseket. Azok számára, akik a szokásosnál hosszabb ideig, általában több mint egy hónapig tartoznak a közüzemi számlákkal, felmondási okot szolgáltatnak. A szövetség által minden adófizető számára megállapított 300 eurós átalány energiaadó csak csepp a tengerben.

 

Ide kattintva olvashatod el németül.

 

Forrás: br.de

 


Reader's opinions

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *



WP Radio
WP Radio
OFFLINE LIVE