Current track

Title

Artist


Német Bérlők Egyesülete szerint minden második éves elszámolás hibás – a teendők

Written by on 2022.04.28.

Amikor a Nebenkosten éves elszámolása megérkezik, sok bérlőnek remeg a térde. Ha azonban alaposan megvizsgálod az egyes tételeket, akkor esetleg megvédheted magad a magas pótlólagos kifizetésektől.

 

A kép illusztráció/pixabay

Mikor érkezik meg a rezsi éves elszámoló számlája? Ez a kérdés gyakran beszédtéma a szomszédok között, és leginkább empirikus értékek alapján lehet rá választ adni. Sok bérlőnek március és június között érkezik meg, de a bérbeadónak egy év áll rendelkezésére. A 2021-es évre vonatkozó nyilatkozatnak tehát legkésőbb 2022. december 31-ig kell a postaládában lennie.

Ha mégsem, akkor nem kell további befizetéseket teljesíteni. Ha a bérbeadó mégis követeli őket, akkor egy mintalevéllel védekezhetsz. Előfordulhatnak azonban olyan esetek, amikor a bérbeadó jogilag nem felelős a késedelmekért. Ha a bérbeadó egyáltalán nem küldi meg Önnek a szolgáltatási díjkimutatást, akkor aktívan követelnie kell azt.

A legtöbb bérlőnek azonban időben megérkezik a szolgáltatási díjkimutatás, amit yakran érdemes alaposabban megnézni, mert a Német Bérlők Egyesülete szerint minden második szolgáltatási díjkimutatás hibás.

A fogyasztói tanácsadó központ azt tanácsolja, hogy első lépésként ellenőrizd az elszámolást formai hibák tekintetében:

  • Feladó, címzett, tárgy: A levél fejlécén feladóként a bérbeadót vagy az ingatlankezelő céget kell feltüntetni. A címzettet is helyesen kell megnevezni, és a bérelt ingatlant egyértelműen azonosítani kell.
  • Időszak: Az elszámolási időszakot is meg kell adni; ez általában egy naptári évnek felel meg. Ez azonban másképp is szabályozható. Fontos, hogy a beköltözési vagy kiköltözési dátumokat helyesen legyenek feltüntetve.
  • Érthetőség: Az elszámolásnak nincs szabványos formanyomtatványa, ami azt jelenti, hogy minden bérbeadó másképp alakíthatja ki a kimutatását. Ennek azonban érthetőnek kell lennie, például az egyes bérlőkre vonatkozó költségelosztási kulcsnak felismerhetőnek kell lennie. A kifizetett előlegeket is fel kell tüntetni.

Második lépés: a tartalmi hibák felderítése

A formai hibáknál trükkösebbek a szolgáltatási díjkimutatás tartalmi hibái. Természetesen a bérbeadó nem háríthat át egyszerűen mindent a bérlőkre. A működési költségekről szóló rendelet meghatározza, hogy mely tételek feloszthatók. Az ott felsorolt 17 tétel megjelenhet a szolgáltatási díjkimutatásban, és ezeket érdemes ellenőrizni. Nem felosztható tételek például az adminisztrációs és javítási költségek vagy a bank- és számlavezetési díjak.

Alaposan nézd meg az “Egyéb költségek” című részt.Ha már régóta ugyanabban a lakásban élsz, mindig tartsd készenlétben az előző évek kimutatásait összehasonlítás céljából. Ha szembetűnő eltérések vannak, gyanakodnia kell.

Különös figyelmet kell fordítani az elosztási kulcsra és az előlegekre is. Ellenőrizd, hogy a felosztási kulcs helyes-e, és hogy minden előleget figyelembe vettek-e.

Ha hibát fedeztél fel a szolgáltatási díjkimutatásban, akkor először kérdezd meg a bérbeadót, mert Neked is jogod van a számlákba betekinteni. Ha konkrét kifogásaid vannak, írásban kell tájékoztatnod a bérbeadót, és nyilatkozatot kell kérned.

A bérlőknek a szolgáltatási díjkimutatás kézbesítése után egy év áll rendelkezésükre, hogy kifogást emeljenek. Ha nem tudtok megegyezni, jogi segítséget kell kérni.

Figyelem!: Hivatalos levelet mindig tértivevényes ajánlott levélben küldd el! A bérbeadónak is így továbbítsd a kifogásod, ha van!

Ide kattintva olvashatod el németül.

 

Forrás: chip.de


Reader's opinions

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *



WP Radio
WP Radio
OFFLINE LIVE